Самовольная постройка (ст.222 ГК РФ)
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Основные виды самовольной постройки (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество).
- Постройки, построенные на земельном участке, который может быть не предназначен для строительства, т.е. данный участок, на котором имеется постройка, имеет иное целевое назначение.
- Постройки, возведенные с нарушением строительных и других норм. Участок может быть предназначенным для строительства, разрешение на строительство получено, но в процессе возведения постройки были допущены нарушения законодательства.
- Постройки, в отношении которых отсутствует разрешение на строительство.
Есть разные пути оформления права собственности на самовольную постройку
Наши специалисты проанализируют вашу ситуацию и помогут вам подготовить необходимый пакет документов. Согласуют в уполномоченных организациях. Цель - получения положительных заключений по объекту самовольного строительства или реконструкции зданий.
Стоимость услуг в каждом случае определяется индивидуально.
Мы оказываем услуги по легализации (оформление) объектов самовольного строительства:
- Легализация объекта самовольного строительства в административном порядке (оформление разрешительной документации);
- Оформление в собственность земельного участка;
- Внесение изменений в техническую документацию органов БТИ