Перепланировка квартиры, нежилых помещений: быть или не быть.
Перепланировка – в нашей стране одно из самых распространённых способов улучшения жилищных условий. И ясно почему: не у каждого есть возможность приобрести новое жильё, гораздо дешевле, как кажется, усовершенствовать уже имеющееся. Однако, не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
Перестроив квартиру на собственный лад, вы как минимум, достанете соседей строительным шумом, а как максимум - нанесете непоправимый вред инженерным сетям и конструкциям вашего дома.
Зачастую, квартировладельцы, сделавшие перепланировку, не улавливают связь между своими действиями и конструктивной целостностью многоэтажки. Ведь мы не привыкли отвечать за последствия своих действий: авось пронесет! Тем не менее снос в одном подъезде нескольких несущих стен делает дом в целом на 25-30% уязвимей. То есть при легком землетрясении или взрыве газа, не дай бог, он точно обрушится или частично или полностью.
В строительных нормах и правилах очень четко определено, какие виды работ считаются перепланировкой, а какие вовсе недопустимы.
Переоборудованием считается:
-разукрупнение квартиры;
-разборка, перенос и возведение новых межкомнатных стен;
-устройство или перенос дверных проемов;
-частичный снос несущих структур или пробивка в них проёмов;
-изменение месторасположения или устройство дополнительных кухни или санузлов;
-объединение ванной и туалета;
-увеличение размеров санузлов, кухни, коридора и комнат;
-расширение за счет вспомогательных помещений общей жилой площади;
-объединение нескольких квартир;
-перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов, электрических сетей;
-установка бытовых электроплит вместо газовых;
-обустройство дополнительных вентиляционных каналов.
Категорически запрещено размещать санузел непосредственно над кухнями и жилыми комнатами. Санузлы можно переносить или расширять только за счет прилегающих вспомогательных помещений: холлов, коридоров, прихожих или кладовых. Нельзя делать вход из спальни и кухни непосредственно в санузел (именно в помещение, где стоит унитаз), во всех квартирах, кроме элитных.
Если на кухне газовая плита, то убрать перегородку между кухней и комнатой нельзя, особенно в однокомнатных квартирах. Более того, комнаты, оборудованные газовыми плитами или колонками, должны отделяться от жилых комнат.
Запрещено проектировать кухни и жилые комнаты без прямого естественного освещения. Как вариант, перегородка может иметь остекленный верх - это и естественное освещение и компромисс для согласующих органов.
Запрещено перекрывать доступ к оборудованию (кранам, вентилям и прочему) и устанавливать регулирующие или отключающие механизмы на инженерных сетях всего дома.
Карается законом обогрев полов от общедомовых систем отопления и водоснабжения, установка каминов в квартирах на твердом топливе, перенос на застекленные лоджии радиаторов.
Перепланировка нежилых и жилых помещений. Согласование.
