Узаконить или согласовать отдельный вход

Собственник нежилого помещения в жилом доме может столкнуться с необходимостью получения отдельного входа в своё нежилое помещение. Правовые основания указаны в Постановлении Правительства Москвы за номерами № 73-ПП и№ 621-ПП. Если кратко, то для получения возможности проведения работ необходимо получить согласование окружной Жилищной инспекции Москвы на устройство отельной входной группы.

Вам нужно узаконить или согласовать отдельный вход. Для этого необходимо изготовить Проект изменения фасадной части здания (например, у нашей фирмы), который должен учитывать, как пожелания заказчика, так и соответствовать общему архитектурному облику здания, то есть быть вписанным в существующие стилевые и цветовые решения и если не совпадать с ними, то гармонично сочетаться. Профессиональные архитекторы-проектировщики помогут в этом. Так же проектом должно быть предусмотрено использование входа маломобильными гражданами (коляски, инвалидные кресла), соответствовать строительным нормам и нормам противопожарной безопасности.

Набор документов, который необходимо предоставить в Жилищную инспекцию известен:

- это документы БТИ (техпаспорт или поэтажный план, экспликация, Форма5, Форма1а)

- Проект изменения фасада здания с расчётами о допустимости оборудования отдельного входа(наша фирма может расширить проект и согласовать так же перепланировку внутреннего помещения)

-согласование Роспотребнадзора.

- Протокол собрания собственников жилья. Где положительное решение по изменению фасада должны правильно документально выразить 2/3 от числа собственников, а не проживающих(!).

- Для ускорения рассмотрения приложить копию правоустанавливающих документов, получение Жилищной инспекцией документов самостоятельно по внутриведомственному взаимодействию увеличивает время рассмотрения документов на 10 рабочих дней.

Учитывая всё вышесказанное, затраты на самостоятельное согласование отдельного входа собственником оказываются выше и сроки получения согласования постоянно будут сдвигаться вправо, то есть увеличиваться. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые ежедневно работают над такими задачами, имеют опыт решений и могут сэкономить ваши деньги и нервы.

Например, наша фирма оказывает услуги «под ключ»: проводит обследование помещения и анализ имеющихся документов, сама изготавливает Архитектурный проект, при необходимости изготавливает проект перепланировки, заказывает и получает документы БТИ, получает в кротчайшие сроки согласование Роспотребнадзора, одновременно с этим специалисты проводят собрание жильцов и получают необходимые 2/3 положительных голосов. Потом мы готовим пакет документов и передаём в Жилинспекцию, получая Распоряжение на изменение фасада и, при необходимости, на согласование перепланировки. После выполнения работ по строительству отдельного входа, мы можем выполнить работы и вам не надо искать стороннюю компанию, сторонами собственника, Жилищной инспекции, проектной организации, подрядной организации выполняется подписание Акта о завершённом переустройстве. После этого остаётся вызвать сотрудника БТИ и зафиксировать изменения в базе БТИ, надо ли упоминать, что наша компания сделает за вас и это? Мы поможем Вам согласовать отдельный вход.

Согласование отдельного выхода

Необходимость устройства отдельного входа возникает при переоборудовании нежилых помещений, переводе помещения из жилого в нежилой фонд. Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то вход в него должен быть самостоятельным без использования общей лестничной клетки. Помимо этого, по противопожарным нормам нежилые помещения общей площадью примерно свыше 100 кв.м. должны иметь два пути эвакуации, а торговые залы площадью более 150 кв.м. должны иметь два выхода непосредственно из зала. Согласование перепланировки.

Устройство входов с использованием дополнительного земельного участка требует:
1. Предварительного согласования с АПУ района и отделом подземных сооружений Мосгоргеотреста, которые проверяют наличие/отсутствие инженерных коммуникаций (телефонные линии, электросети, канализация, водоснабжение, дренаж, теплосети и др.) в месте проектируемого входа;
2. Наличие договора на аренду земельного участка под зданием в случае выступания проектируемого крыльца за габариты существующих элементов здания;
3. Нотариально заверенное согласие собственника квартиры, находящейся непосредственно над устраиваемым входом, при обустройстве тамбура или козырька в жилом доме.
4. Согласие товарищества собственников жилья (если действует). Для этого необходимо собирать общее собрание собственников жилья, на котором будет приниматься решение о выдаче согласия на устройство отдельного входа;
5. Согласие собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений;
6. Разработки технического заключения;
7. Разработки проекта устройства отдельного входа;
8. Получение ситуационного плана М 1:2000;
9. Получение геоподосновы М 1:500;
10. Согласования ОПС Мосгоргеотрест;
11. Согласования МГ Телефонная сеть;
12. Согласования МГП«Мосводоканал»;
13. Согласования ГУП «Мосгортепло»;
14. Согласования Тепловой сети АО «Мосэнерго»;
15. Согласования ГУП «Московский метрополитен»;
16. Согласования МГПО «Мосгаз»;
17. Согласования Московской кабельной сети «Мосэнерго»;
18. Согласования Мосжилниипроект;
19. Согласования с Госсанэпиднадзором округа;
20. Согласования с Госпожнадзором (ГОиЧС) округа;
21. Согласования Управы района;
22. Согласования Архитектурно-планировочное управление округа;
23. Согласования ГлавАПУ Москомархитектуры;
24. Согласования Художественного совета при ГлавАПУ;
25. Согласования ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс);
26. Согласования ГУОП г. Москвы (для объектов постройки до 1965 года);
27. Согласования Мосгосэкспертизы или авторов дома (для согласования конструктивных решений при устройстве проемов, лестниц, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий),


При условии всех требующихся согласований Мосжилинспекция или Межведомственная комиссия Префектуры округа выдает Разрешение на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ.
При производстве работ по разрытию перед началом работ оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).