Оформление и согласование перепланировки

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод из жилого фонда в нежилой – это комплекс мероприятий, который обеспечивает возможность использования помещения в принципиально иных целях. Если сказать своими словами, то из квартиры можно сделать офис, парикмахерскую или магазин непродовольственных товаров. Для такого помещения требуется отдельный вход, изолированный от общедомовой лестничной клетки, поэтому в нежилой фонд обычно переводят квартиры первых этажей, иногда вторых, если под ними нет жилья. Входная группа в основном организовывается на месте существующего оконного проема или балконного блока. Этот процесс имеет несколько тонкостей, таких как необходимость устройства тамбура внутри или снаружи помещения, возможность доступа маломобильным группам населения, особенности конструкции лестницы и площадки, организация козырька. Новое функциональное назначение потребует изменения внутреннего пространства помещения. Например, уже не понадобится ванна и санузел можно будет изменить, кухня так же перестает быть необходимостью, но при этом возрастает потребность в свободном помещении и как следствие в демонтаже лишних перегородок, для таких целей, как обустройство рабочего пространства, тамбура и кладовых. Открыв свой новый бизнес, будь то магазин или салон красоты, Вы захотите максимально продемонстрировать свой товар или услуги и в этом Вам помогут витрины, которые можно организовать в существующих окнах.

Разобраться во всех этих тонкостях Вам помогут инженеры «БИЛДИНГ КОНСТРАКШН». Чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой необходимо выполнить буклет, состоящий из следующих разделов:

1. Техническое заключение о состоянии конструкций
- Описание существующего здания
- Результаты обследования стен (опор)
- Результаты обследования перекрытий
- План перекрытий
- Чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации до переустройства
- Выводы о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки (переустройства) с изменением фасадной части здания

2. Проект перепланировки (переустройства)
- Пояснительная записка
- План помещений до переустройства с экспликацией
- План помещений после переустройства с экспликацией
- Узлы по полам (или план полов)
- Устройство гидроизоляции
- Устройство звукоизоляции
- Основные операции при монтаже перегородок
- Устройство металлических рам (перемычек, обойм) для расширяемых (устраиваемых) дверных проёмов (простенков)
- Чертежи систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации после переустройства
- Акустический расчет

3. Проект изменения фасадной части здания
- Пояснительная записка
- Местоположение объекта на карте города
- Ситуационный план
- Схема благоустройства территории
- Существующее положение
- Фотомонтаж
- План части помещений
- Разрезы
- Фрагмент фасада здания до изменения
- Фрагмент фасада здания после изменения
- Узлы

Готовый буклет согласовывается в следующих инстанциях:
o Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
o Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
o Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
o Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
o Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
o Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
o Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
o Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
o ОАО "МосЭнергоСбыт";
o ГУП "МосГаз";
o Москомнаследие (при необходимости);
o ГУП "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ".