Проектные работы
Для согласования перепланировки всегда требуется Проект. Проект - это специально разработанный документ в котором подробно отражено какие именно изменения вы планируете совершить и на каких нормах и допусках основывается ваше решение. Он необходим и заказчику, для понимания что он хочет получить и для всех организаций, участвующих в согласовании. Из проекта им сразу становится понятно, учитываются ли нормы и СНиПы или нет, иначе говоря, возможна ли такая перепланировка.
Есть большое отличие между архитектурным, дизайнерским и перепланировочным проектом. Внешне они выглядят очень похоже, титульная страница с адресом, проброшюрованная книга размера А4, но в содержании различия огромные.
Архитектурный проект отображает изменение фасадной части, он необходим для изменения оконных проемов, организации новых входных групп, изменения цвета и стиля фасада.
Дизайнерский проект содержит в себе видение дизайнера или команды дизайнеров по оптимальному пространственному, стилевому, цветовому оформлению пространства, часто дополнен видами конкретных предметов интерьера, которые планируется установить в помещении. Данный проект не подходит для согласования перепланировки, он служит эталоном для ремонтников и строителей к чему они должны придти. Еще раз напомним, что дизайнерский проект нельзя использовать для согласования перепланировки, более того, иногда решения которые предлагает дизайнер противоречат разрешенным видам перепланировки! Как пример, дизайнер может сделать красивый проект по объединению гостинной и кухни с газовой плитой в однообъемное пространство-студию, но такое решение не пропустит ни одна Жилищная инспекция Москвы, это противоречит разрешенным нормам и безопасности- в случае утечки газа от плиты жильцы квартиры могут отравиться.
Перейдем к проекту перепланировки. На основании этого проекта принимаются решения о согласовании перепланировки и переустройства, именно на него пишутся Экспертные заключения Роспотребнадзора и т.д. Проект обычно состоит из 2х частей: собственно сам проект и ТЗК- Технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ. В ТЗК, как ясно из названия, прописываются условия допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ, пишутся выводы специалистов, которые проверили соответствие условий допустимости и безопасности с фактическим состоянием помещения.
Проект перепланировки содержит копии документов БТИ, пояснительную записку с описанием планируемых изменений, планы перекрытий до и после перепланировки, планы помещений до и после перепланировки, технические решения применяемые при монтаже перегородок, устройство гидроизоляции и листы участия проектной организации разрабатывающей проект в СРО по данным видам работ.
Как видите каждый из проектов нужен для своей, определенной цели и воспользоваться одним проектом для всех видов работ не получится. Поэтому мы рекомендуем обращаться в профессиональные проектные бюро, которые помогут найти оптимальное решение и, при необходимости, довести вашу перепланировку до положительного результата. Одна из таких организаций перед вами, звоните!
